股票哪个开户比较好:股市怎么加杠杆-上海今年规模最大宅地出让 有三个“想不到”

　　万万没想到，上海土拍市场还能再出“想不到”。

　　这两天 ，上海土拍市场的热度很高 。几十亿、几十亿的成交
，几十轮 、几十轮的报价，那叫一个热闹
。

　　其实从去年开始 ，上海的宅地交易情况一直不错，火热程度也是引领全国。但是最新的第五批次土拍
，还是超出了不少人的预期 。

　　第一，浦东曹路地块创下了近年来的最高溢价率。

　　浦东曹路地块 ，4家房企激烈争抢了一个多小时
，先竞价，再竞高品质 ，再进入第二轮竞价
。最后以41.7%的溢价率出让
，这是上海5年来最高的溢价率。

　　很多人震惊了，曹路都是外环了 ，为什么这么受欢迎啊？更何况
，这块地还是组团出让，也就是说 ，它不是只卖一块纯宅地
，还有搭配了一块公共服务用地，还有要造保障性租赁住房的要求 。

　　市场好是一方面
。周边新房购买力强
、承接力好 ，房企的销售压力不大。

　　还有一方面的原因，往大了说
，就是区域有精准规划和产业定位 。曹路要承接张江和金桥的外溢效应，产城融合是它的发力点 ，加上曹路也认识到
，打铁还需自身硬，本身就定位要打造教育、产业和生态结合的智慧新城 ，产业和人口导入的内生动力足
。

　　这和本轮卖出的闵行颛桥那块地也像。颛桥地块这次热度也不低 。它靠近大零号湾
，又在闵行航空航天 、人工智能、生物医药等新质生产力板块辐射范围内，所以也在打造区域内的产城融合社区
。

　　可以看到 ，上海房地产市场的可持续动能
，深度锚定在产业与空间的协同进化中。上海的产业定位，正在持续吸引高端人才集聚 。这类群体对高品质住宅的需求 ，构成了楼市的“基本盘 ”
。

　　为了让土地供应策略精准呼应产城融合逻辑
，规划赋能在各区的宅地出让中被置于愈发重要的位置。

　　第二，金山今年首次供应溢价成交 ，溢价率9.78% 。

　　这个数字，放在金山
，的确让人刮目相看。这把上海宅地从市中心覆盖郊区的“溢价圈
”，再向外推进了几十公里
。

　　金山地块被争抢 ，第一个原因
，是金山自身的蓄势爆发。这次出让的地块，是汇龙湖高品质生活社区板块的第一宗出让地块 ，容积率为1.25
，房企可以规划打造低密度高品质住宅，优势突出 。而且金山今年落地了丰田雷克萨斯的新能源项目 ，还有其他重要的科创项目
，会给区域导入超过1.5万名高端人才，购买力不用担心
。

　　如果我们把时间轴拉长 ，其实可以看到
，像金山
、奉贤、青浦等等外围区域，热度已经从零星散点升级为成片爆发。

　　大背景不能忽视 ，上海前端土地和后端楼市相互影响，已经是良性互动
，提高了开发商和购房者预期 。前不久，国家统计局公布的70城商品住宅价格数据也显示 ，上海以0.7%的环比涨幅成为唯一上涨的一线城市
。

　　第三
，杨浦东外滩地块在6家竞买人竞拍中，由保利发展摘得 ，楼板价每平方米9.55万元
，再成板块新“地王”。

　　为什么说“再 ”，因为去年 ，也是保利发展
，拿下了当时的杨浦滨江地王，楼板价不到9万元 。

　　如果放到十年前 ，你能想到杨浦东外滩会有现在这样的热度吗？

　　在2016年黄浦江两岸45公里公共空间贯通前
，杨浦滨江被称为“工业锈带”，大多数岸线“隔江不见江
” ，产业能级落后
。此后一段时间，杨浦也释放了信号
，想要认真考虑和打磨滨江一带的产业定位和规划编制，这也被外界认为“进度过慢”。

　　随着规划和基础设施逐步落地 ，各类产业已经在成长 、孵化
、起势、崛起
，杨浦滨江如今已经成为又一个“明日之星 ”，受到包括地产商在内的各界看好 。所以 ，杨浦滨江如今的土拍盛况何尝不是又一个“想不到
”
。

　　像这样的区域蜕变其实也给到我们消费者一个启示
，与其跟风买房，不如看懂规划 ，理解城市发展的逻辑
，优先选择和城市发展规划契合的区域。

　　这周六呢，上海第六批次拟出让的宅地清单公布了 。8块地几乎都是区里的“掌上明珠” ，像徐家汇商圈核心地块
，静安的东斯文里地块，虹口的北外滩地块 ，很多人用炸场 、王炸来形容这一批次的品质啊。预计7月份的这次土拍，又是一场房企狂欢了
。

　　这次你看好哪幅地呢？但不可否认的是
，上海土地市场仿佛比天气更早一步，冲刺进入“三伏天 ”了。